Nebytové prostory a nakládání s nimi

Abstract

NON-RESIDENTIAL PREMISES AND DISPOSITION THEREOF The purpose of my thesis is to generally analyse disposition of non-residential premises, which is in the long term a vital and relevant topic. The thesis is focused on the lease and sublease of non-residential premises. Of the whole scope of rights of disposition I have focused on the right to grant leases, because its legal relations are very common in our daily life. Main goal of the thesis is to analyse the application of relevant Czech legislation and current Czech case law in case of the lease of non-residential premises. The thesis is divided into three chapters, each of them dealing with different aspects of disposition of non-residential premises. Chapter One is introductory and defines the term non-residential premises and the basic terminology. The first chapter consists of two parts. Part One describes non-residential premises in general and explains difference between non-residential premises as a subject of lease and non-residential premises as a subject of ownership. Part Two deals with legal definition of non- residential premises given in the Act 116/1990 Sb. on the lease and sublease of non- residential premises. Chapter Two is divided into five parts and provides close analysis of lease and sublease of non-residential premises. Part One...

ZÁVĚR V úvodu práce byl vymezen pojem nebytového prostoru. Bylo vysvětleno rozlišení dvojího chápání pojmu nebytového prostoru, za prvé jako předmětu vlastnického práva, za druhé jako předmětu nájmu. V této souvislosti bylo pojednáno i o fikci věci, kterou zavádí zákon o vlastnictví bytů. A nakonec byl věnován prostor i legální definici nebytových prostor v zákoně o nájmu a podnájmu nebytových prostor, kterou tento zákon zavádí pro své potřeby. Obecně i v podrobnostech byly vysvětleny vztahy k souvisejícím úpravám se zákonem o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Zvláště pak vztahu k občanskému a obchodnímu zákoníku i k stavebnímu zákonu. Zákon o nájmu a podnájmu je svou povahou speciální úpravou. Občanskoprávní úprava je použitelná subsidiárně, zejména v částech ustanovení o nájmu, obecných ustanovení o závazcích, kontraktačním procesu a právních úkonech. Práce se zaměřila i na právní vztahy, do nichž vstupují podnikatelské subjekty. Cílem bylo zdůraznit nutnost správného podřazení právního vztahu pod občanskoprávní nebo obchodněprávní regulaci. Stavební zákon, a jeho nově provedené rozdělení staveb, je třeba zohlednit zvláště při určování předmětu nájmu nebytových prostor, při využití některých výpovědních důvodů a u úprav nebytového prostoru. Hlavním předmětem výkladu se staly jednotlivé aspekty nájmu...