Ekonomické důsledky převodních daní z nemovitostí

Abstract

Ekonomické důsledky převodních daní z nemovitostí Lenka Petráčková Abstrakt Tato práce zkoumá vliv daní z převodů nemovitých věcí na trh s těmito nemovitými věcmi. Za tím účelem práce postupně odpovídá na následující otázky. Jaké jsou trendy ohledně daní z převodu nemovitých věcí ve světě se zaměřením na země OECD? Jaké jsou negativní externality této daně? Existují způsoby, jak se těmto negativním externalitám vyvarovat vhodným nastavením této daně? Jaké jsou alternativy k výběru této daně? Ke zodpovězení těchto otázek je provedeno rozsahové studium více než devadesáti vybraných zahraničních studií, které jsou následně zpracovány do systematického přehledu. Zjištěný vliv převodních daní na předmětné trhy je rozdělen na vliv na cenu nemovitých věcí, na objem a datum uskutečnění transakcí a na mobilitu obyvatelstva. Na základě znalostí prezentovaných v diplomové práci jsou následně představeny jak (dle autorky) nejlepší varianty této daně v podobě neceloplošného zavedení této daně, které například vylučuje prvonabyvatele a nízkopříjmové domácnosti z povinnosti k její úhradě, tak její alternativy, zejména v podobě nahrazení těchto daní periodickými daněmi z nemovitých věcí. Klíčová slova: daně, nemovité věci, majetkové daně

Economic consequences of property transfer taxes Lenka Petrackova Abstract This paper examines the impact of real estate transfer taxes on the market for real estate. To this end, this work answers the following questions. What are the trends in real estate transfer taxes around the world, with a focus on OECD countries? What are the negative externalities of this tax? Are there ways to avoid these negative externalities by setting this tax appropriately? What are the alternatives to collecting this tax? To answer these questions, a scoping study of more than ninety selected foreign studies is conducted and then compiled into a systematic review. The observed impact of transfer taxes on the subject markets is divided into the effect on the price of real estate, on the volume and date of transactions, and on population mobility. On the basis of the knowledge presented in the thesis, both (in the author's opinion) the best variants of this tax in the form of a non-total introduction of this tax, which for example excludes first-time buyers and low-income households from the obligation to pay it, and its alternatives, in particular the replacement of these taxes by periodic real estate taxes, are subsequently presented. Key Words: Taxes, real estate, taxes on immovables, taxes on property